Tržište nekretnina u Federaciji Bosne i Hercegovine bilježi nastavak snažnog rasta cijena, dok se istovremeno smanjuje obim prodaje. Stanovi su u prosjeku skuplji za sedam posto u odnosu na prošlu godinu, kuće za jedanaest posto, dok je prosječna cijena građevinskog zemljišta niža za šest posto.
Prema aktuelnim podacima, prosječna cijena stana u novogradnji u Bosni i Hercegovini ove godine premašila je 3.100 maraka po kvadratnom metru. U pojedinim gradovima, poput Sarajeva, Mostara i Zenice, cijene prelaze i 4.000 maraka po kvadratu. Konačna cijena formira se u zavisnosti od lokacije, spratnosti, grada, ali i pogleda sa balkona. Ipak, rast cijena prisutan je u svim sredinama. Više od polovine prosječne plate danas odlazi na otplatu stambenog kredita koji se, u većini slučajeva, vraća 20 i više godina jer je drugačije teško riješiti stambeno pitanje. Agenti za promet nekretninama navode da ovakav tempo rasta cijena ne pamte.
Podaci iz izvještaja o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za prvo polugodište ove godine pokazuju da je prosječna cijena stana porasla za sedam posto u odnosu na isti period prošle godine. Istovremeno, prosječna cijena kuća veća je za jedanaest posto, dok je cijena građevinskog zemljišta pala za šest posto. U izvještaju stoji da je prosječna cijena stana u prvoj polovini godine iznosila 2.680 maraka po kvadratu, dok je prosječna korisna površina stana bila 54 kvadratna metra. Ukupan broj registrovanih kupoprodajnih ugovora koji se odnose na stanove iznosio je 1.145, piše Večernji.ba.
Najveći obim prometa stanova zabilježen je u Tuzli, općini Centar Sarajevo, Zenici, Mostaru, Novom Gradu Sarajevo i Novom Sarajevu. U odnosu na prošlu godinu, zabilježen je pad broja prodanih stanova od 33 posto u prvoj polovini godine, navodi se u podacima Federalne uprave za geodetske i imovinsko pravne poslove i Porezne uprave Federacije BiH.
Prema dostupnim podacima, u periodu od 1. januara do 30. juna ove godine u Federaciji BiH registrovano je ukupno 10.038 kupoprodajnih ugovora. Ukupna ostvarena vrijednost iz tih ugovora iznosila je 867.598.995 maraka. Od tog broja, 9.801 ugovor sa ukupnom vrijednošću od 839.696.560 maraka odnosi se na sekundarno tržište, dok se 237 ugovora u vrijednosti od 27.902.435 maraka odnosi na prve prodaje.
Od ukupno 9.801 registrovanog ugovora, predmet razreza poreza bilo je 9.463 kupoprodajna ugovora. Komisija za procjenu vrijednosti nekretnina unijela je podatke za 6.601 ugovor i samo te transakcije korištene su u analizi tržišta.
Od tih 6.601 ugovora, 943 se odnose na mješoviti promet, a ukupna vrijednost takvih transakcija iznosi 107.075.765 maraka. Analiza dostupnih podataka pokazuje da je obim tržišta u prvoj polovini godine bilježio pad od 11 posto u odnosu na isti period 2024. godine, dok je ukupna vrijednost ostvarenih transakcija porasla za tri posto.
Prema broju transakcija, tri dominantne kategorije nekretnina bile su poljoprivredno zemljište sa udjelom od 37 posto, građevinsko zemljište sa 18 posto te stanovi sa 17 posto. Kada je riječ o vrijednosti ugovora, najveći udio imali su stanovi sa 34 posto, zatim građevinsko zemljište sa 25 posto i kuće sa 14 posto.
Iz izvještaja o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za prvo polugodište 2025. godine vidljivo je i da je najveći broj transakcija realiziran tokom mjeseca aprila.
Datum i vrijeme objave: 30.11.2025 – 23:30 sati
